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À Los Angeles en 1965, une veuve et ses deux filles montent une nouvelle arnaque pour pimenter leur commerce de séances de spiritisme bidon. Chemin faisant, elles font involontairement entrer chez elles un esprit maléfique bien réel.

Mallory Grace et ses frères jumeaux Simon et Jared emménagent avec leur mère dans la maison d´une grande tante qui a fini á l'asile. La maison, perdue au milieu des bois, semble hantée...